Must Loe kinnisvara Guide Osta lunastatud kodusid ja teenida raha ... Tõsine raha 💲💲💲

See on minu teisel Eric Moormani poolt teine osamakse, mida ma pean kinnisvara investeerivaks geeniusiks. Kontrollige kindlasti oma esimest postitust "Kuidas ma teenin kinnisvarasse investeerivat 250 000 dollarit aastas", Kui te jätaksin seda. Samuti, kui soovite rohkem teada saada kinnisvara investeerimisel, märkige kindlasti allpool meie tasuta uudiskiri.

Pole üllatav, Kinnisvaraturul on praegu palju tagastusi.

Samuti pole üllatus, et neid maju saab osta järsudest allahindlustest.

Tegelikult on Foreclosures, minu arvates, kuumim asi, mis läheb Kinnisvara investeerimine.

Turg on neist täis ja pangad hoiavad tuhandeid tagasi, et mitte veelgi turule üle minna. Nagu enamik teist teate, ei ole pangad kinnisvaraettevõttes. Nad on raha loovutamisega.

Kui pank saab väljalaskeõiguse, on see pankade raamatute toksiline vara. Nüüd, rohkem kui mujal ajaloos, pangad kaotavad need toksilised varad pennid dollari suhtes.

Enne kui lõpetate oma päevaülesande ja otsustate, et saate rikkaid ostukingeid ja müüa müügipakkumisi, tean seda:

Sõna "võõrandamine" tähendab mitut erinevat asja ja sellel on mitu erinevat etappi. Sõltuvalt sellest, millises etapis on Foreclosure'i maja olemas, sõltub riskist, mille te võtate. Vaatame turult eemaldamise eri etappe ja positiivseid ja negatiivseid aspekte ostes igal etapil.

Enne kui luged edasi, mõista, et iga riik tegeleb hüpoteeklaenudega erinevalt. Alljärgnevad ajakavad ja näited ei pruugi olla teie elukoha standard.

Eelarvestuse väljalaskmine

Foreclosure protsessi esimene etapp on tuntud kui eelvõlgnevus. See tähendab, et hüpoteeklaenud omab üksikisiku makseid. Sõltuvalt pangast võivad maksed jääda vahemikku 3-12 kuud. Jah, mõned pangad ei käivitu eelmaksega perioodi 12 kuud!

Selles etapis elab omanik veel kodus. Hüvitised ja trahvid koguvad laenule, kuid ainus asi, mis tõesti toimub, on nende krediidiskoor langeb (kiiresti) ja nad saavad pangast posti teel palju kirju. Pank ei ole otsustanud veel täiesti hoogsat sulgemist, sest nad üritavad midagi teha koos koduomanikuga ja säästavad sulgemise protsessi väga suured kulud.

Positiivne ostmine sellel etapil sulgemine protsess on teil ilmselt on motiveeritud müüja. Sõltuvalt oma olukorrast võivad nad olla valmis müüma oma maja väga odavalt, et vältida sulgemist ja säästa seda, mida nad saavad oma krediidist.

Negatiivne on see, et neil ei pruugi majas olla palju omakapitali, mistõttu nende motivatsioon ei pruugi olla tegur. See ei tee investori jaoks midagi maja ostmiseks kasu, kui see on väärt, mida müüja võlgneb (või nagu see on sellel turul paljude omadustega, maja pole väärt, mida müüja võlgneb).

Otsite motivatsiooni, kuid ostate omakorda.

Kui investeerimisstrateegiast liiga sügavale ei jõuta, tean, et mõnel juhul võib olla otstarbekas maksejõuetu maksete tegemine ja maja ostmine loomingulise rahastamisega. Me ei arutle seda selles ametikohas, kuid teame, et see on elujõuline võimalus ja mida me arutame tulevaste ametikohtade üle.

Lühike müük

Foreclosure protsessi järgmine etapp on see, kui saate osta maja lühikese müügiga. Lühikeseks müügiks on see, kui pank on valmis maja jaoks võtma vähem kui kinnisvara võlgnevus. Seal ei ole määratud ajavahemikku, kui maja läheb eelmääratud võõrandamise seisundist pangale, kes on valmis seda lühikeseks müügiks tegema.

Kui pank on otsustanud, et ta võtab vastu lühikese müügi, on põhiliselt jõudnud järeldusele, et praegune koduomanik ei saa tagasi maksta ja hüpoteegi jätkata. Ainus põhjus, miks pank aktsepteerib lühikeseks müüki, on loobuda pikka protsessi ja kõrgete kulude hulgast hüpoteeklaenu ennetamiseks.

Sellel etapil on Foreclosure'i ostmisel mõned positiivsed ja palju negatiivseid. Mõned investorid soovivad selles etapis osta, kuid nagu näete, on see palju tööd, võtab väga palju aega ja teeb harva tehinguid.

Positiivsed maja ostmine lühikeseks müügiks on see, saate väga järsku allahindlust .... See on selle üle!

Negatiivid on järgmised: praegune majaomanik peab taotlema lühikeseks müüki, saates palju finantsteavet, mis põhimõtteliselt veenab pangat, kus nad enam ei suuda hüpoteeki maksta.

See võtab igavesti!

Kui maja on lühema müügiga heaks kiidetud, peab praegune omanik nõustuma teie hinnaga ja saatma selle kinnitamiseks pangale. See protsess kestab ka igavesti (mitu kuud). Lühikeseks müügiks võib kuluda 6-9 kuud, mistõttu olen näinud juhtumeid, kus see kestis üle ühe aasta.

Siin on lühikese müügi hirmutav reaalsus, võib see olla väga otstarbekas ja arvate, et tehing, millega olete töötanud juba mitu kuud, läheb läbi ja BOOM pank lükkab selle tagasi. Lühikeseks müügiks on raha, kuid kindlasti ei ole see meetod teie investeeringute aluseks.

Oksjonile minek

Formakse lõpetamise protsessi kolmas etapp on siis, kui vara müüakse enampakkumisel kohtumaja sammudesse. See on kõige ohtlikum aeg osta ja ainult maitsestatud investorid peaksid püüdma kohtumaja oksjonil osta!

Selles etapis on pank läbinud Foreclosure protsessi seaduslikkuse ja maja läheb oksjonile. Pank saadab esindajale pakkumise, mis on vähemalt kinnisvara võlgnevus, ja igaüks, kes on nõus maksma kõrgemal, võib maja osta.

Positiivsed on see, kui majas on omakapitali, võib teil olla palju häid tehinguid. Siin on negatiivid. Sellel etapil võib üksikisik sageli olla kodus! Isegi kui te seda ostate, võivad need prügikasti jätta. Seega pole teil võimalik arvutada, mida teie remonditööd maja peal hoiavad.

Ka selles etapis pank ei eemalda tingimata kinnipidamisõigust. Võite osta maja ja avastada, et seal on mehhaanika kinnipidamiskohustus, linnalt kinni peetud või mitmesugused muud kinnipidamised, mis TEIL on nüüd pärinud.

Samuti on igal riigil eelmise koduomaniku lunastamisperiood, et järele jõuda hüpoteek ja kõik tasud pärast enampakkumise müüki.

Toetatud on see VÄGA vähetõenäoline, kuid seda tuleb kaaluda. Samuti on kohtumaja sammudel ostja kohustatud panna suur summa raha hoiusena, kusjuures väga väike aken, et tulla järelejäänud tasakaalu.

Kui te ei ole raha ostja, on teil nende omaduste ostmine väga raske. Veel on raha hoonete ostuhinnaga soetamiseks, kuid see on väga ohtlik, ja pärast seda, kui olete omandanud kinnisvara, mis muudab täielikult tehingu finantsperspektiivi, on mitmeid asju.

Kui fraas "Ostja ettevaatlik" oli kunagi sobiv, siis on see, kui ostad kohtumaja sammud!

REO ... Speedwagon? Mitte päris

Foreclosure protsessi viimane etapp on minu lemmik. See on koht, kus maja muutub "REO "ks. Pärast seda, kui kohtuprotsessis toimuv oksjon toimub ja keegi ei paku rohkem pakkumisi kui pangad, läheb vara tagasi pangale ja muutub REO- või"Kinnisvara omab"Vara.

Sel hetkel on pank selle mürgise varaga juba mõnda aega tegelenud, raha ei tule ja ainult raha läheb välja! Peate mõistma pankade kulusid, et mõista, miks nad on äärmiselt motiveeritud neid varasid müüa.

Nagu varem öeldud, on pank seda raamatupidamisarvestust pikka aega rikkunud. Nad on kulutanud raha advokaaditasudele, vara säilimisele, kindlustusele jne. Enamikes suurtes pankades on tuhandeid neid mittetoimivaid varasid ja nad vajavad neid raamatuid halvasti.

Positiivsed ostmised selles etapis on palju. Esiteks, kui kinnisvara on REO, siis, kui pank müüb kinnisvara, peavad nad esitama puhta pealkirja ja eemaldama kõik kinnipidamised. Seega pole teil üllatusi, kui olete maja ostnud.

Samuti ei ela praegusel hetkel kodus keegi. Pank on näinud, et varasemad omanikud on vara vabastanud, ilma et oleks võimalik laenu tagasi maksta. Selles etapis olevad negatiivid on, et varasemad omanikud jätavad tihti maja kehva seisundi. Sõltuvalt sellest, kuidas te seda vaatate, ei pruugi see üldse olla negatiivne. Halvim seisund vara olemasolu korral, seda parem on allahindlus. Kui remonti hinnates on kasulik, on see lihtsalt teie pakkumisega kaasnev tegur.

See võib teie üllatada, kuid kui investorid, on maja kontrollimise saamiseks väga vähe.

Ma ei ütle, et vara seisundil ei ole investeeringu tegemisel otsustamisel mingit rolli, kuid maja seisukord ei ole peamine tegur.

Minu arvamus on, ärge kartke majaist, mis lõhnab nagu kassipuu või on halb kuju, seal on raha! Paljud praegused turul olevad majad ei ole nende seisundi tõttu pankade kaudu rahastatavad. See ainult teenib boonust teie jaoks, investor!

Selle kirjutamise järel on Fannie Mae, Freddie Mad ja FHA (Föderaalsel Housing Administration) üksi peaaegu 250 000 REO kodu. Investorina on sulgemine turg kindlasti midagi, mida peaksite tähelepanu pöörama ka.

Kuigi sulgemine on erinevates etappides ja igas staadiumis on erinevad riskid, võimaldab iga etapp luua suure hulga vara. Kuigi on mitmeid viise, kuidas keskenduda kinnisvarasse raha teenimisele püüdlemisele, on sellel turul vähesed võimalused omakapitali kasutuselevõtuks pankade raskustes olevatest REOst.