7 õppetunnid, mida ma õppisin kinnisvarasse investeerimisel

Paljud inimesed teevad raha kinnisvarasse investeerides.

Kuid seal on tegelik versioon ja ja TV-versioon.

Ma langesin TV versiooni.

Lähtudes iseenesest väljakuulutatud kinnisvara superstaarist pärinevast raamatust, põlesin ma esimest korda ja ostsin oma esimese kinnisvarainvesteeringu kinnisvara.

See oli täielik ebaõnnestumine.

Ma sellest rikeest õppisin seitsmest õppetükist ja nüüd ma jagan neid teiega.

1. Kui see tundub liiga hea, et olla tõsi, on see tõenäoliselt olemas - ja see oli!

Kas olete kunagi kuulnud kutt nimega Carlton Sheets? Ta oli üks neist, kuidas saada-rikas-in-real-estate-ilma, tõesti-doing-midagi gurus tagasi 1980ndatel ja 90-ndatel.

Ma ei oleks üllatunud, kui sa ei tea temast midagi - ta pole viimasel ajal olnud palju. Tal oli mitmeid veenevaid TV-infomercials, samuti makstud kinnisvarainvesteeringute kursusi ja raamatuid ning see oli juba mitu aastat üsna edukas.

Minu isa müüs mulle üks tema raamatuid ja pärast seda lugesin mind konksuga. Ma olin kinnisvara miljonäriks. Vaadake Donald Trumpi Jeff Rose on sinu sabas ja läheb sind kiirel teel vaid mõne aasta pärast!

Vähemalt seda ma veenin ennast.

2. Pidage meeles, mida sa tead ja armastad

Välja arvatud Carlton Sheetsi raamat, oli minu kogutud kinnisvarainvesteeringute teadmiste summa kokku null. Ma pole kunagi tegelikult investeerinud kinnisvarasse, vähemalt mitte oma kodus.

Aga kui olete kunagi näinud ühte nendest vapustavast TV-infomercialsist sellest, kuidas rikkaks saada, peate tunnistama, et nad on päris veenvad. Ma olen positiivne ja kõrge energiaga mees, ja ma arvasin, et kui keegi võiks seda plaani teha, oleks see minu jaoks.

Kuid minu mõtlemisel oli üks probleem: kinnisvara investeerimine pole just minu asi. Ja see tähendab kõike!

Finantsplaneerimine on ja ma olen kogu selle üle. See võib olla suurim õppetund, mida ma õppisin kinnisvarasse investeerimisel. Pange alati kinni sellest, mida teate ja armastad, ja jäta teisi asju teistele inimestele.

3. Tõelised pakkumised on raskem leida, kui kunagi ette kujutanud

Minu isa ja mina otsustasime, et läheme selle kinnisvarainvesteeringute poole koos. Ma olin maitsestatud raha, ja mu isa on täideviidud abistaja. See oli suurepärane tandem kinnisvarasse investeerimiseks.

Ma õppisin Carltoni raamatut ja teadsin võlgu investeeriva kinnisvara ostmise "valemit" - ostes vara, millest saab mõistlikult eeldada igakuist üüritulu, mis võrdub vähemalt 1% -ga ostuhinnast.

Leidsime sellise vara. Hinnapakkumine oli 120 000 dollarit ja turuandmed näitasid, et seda võib rentida 1200 USA dollarit kuus. Täpselt 1%! Me olime teel.

Kuid TV infomercial valemid ja reaalsus ei sega. Ostsime selle kinnisvara, mille tagatisraha on 500 dollarit. Seejärel arutasin minu CPA-ga tegevust, ise kinnisvarainvestorit rohkem kui tosinaga kinnisvaraobjektiga. Ta rääkis mulle kiiresti, et me maksime vara eest üle.

See oli otsene löök maos - nagu ka minu ego jaoks. Kuna me lihtsalt vara suletud, soovitas ta sellest ikkagi sellest välja võtta. Koostöös meie kinnisvaramaakleriga võis me tegelikult lepingut tühistada.

Kuid ma õppisin mu CPA sõbra jaoks midagi muud. Investeerimata kinnisvara soetamine ei ole üldse lihtne. Kuna kõik teised kinnisvarainvestorid otsivad soodustusi, ei leia nad neid tavaliselt kohtades.

Veel selle kohta allpool õppetund # 6.

4. Ärge kunagi ülemaks oma kinnisvara eest

See üks on tohutu. Sa pead maksma kinnisvara jaoks palju vähem, kui see on tõeline turuväärtus.

Müügi kasum ei paku mitte ainult seda, vaid annab teile ka mõne kaitse, kui vara on kulukas ja ootamatu remont.

5. Rahavoog on kõik - ja paremini arvutage see õigesti esimest korda

Unusta 1% reeglist, peaks igakuine rentimine olema palju suurem. Minu CPA sõber teavitas mind sellest pärast seda, kui oleme kinnisvara lähedal, mis oli siis, kui ma vaevatasin teda tegelikult küsima.

Rahakäive on kriitiline ka kinnisvarainvesteeringute edukusele.

Üür peab olema piisav mitte ainult igakuiste rahastamiskulude, kinnisvaramaksude, kindlustuse ja majaomanike poolt makstud kommunaalmaksete katmiseks, vaid see peab samuti teenima kasumit, samuti nende ootamatute kulude hüvitist. Kulud nagu uus katuse või ahju.

Kuid whoodda mõtles? Kindlasti mitte mind, kui olin endiselt minu "ekspertfaasis".

6. Otsin tehinguid kõikides valedes kohtades

Kui otsite investeerimiskinnisvara ostmist, ei leia ajalehes avaldatud reklaame (kus ma leidsin oma "tehingu") või isegi kohaliku mitu nimekirja teenust. On tõenäolisem, et leiad võitnud vara sõna-sõnalt-suu ja muud backdoor kanalid. Enamasti on see turul valitseva ärevushinna müümise asi.

Probleem on selles, et kinnisvarainvesteeringud on väga konkurentsivõimelised. Sa pole kunagi ainus inimene, kes otsivad järgmist suurt tehingut. Sel põhjusel on kõik tavapärased asjad, mida võite vara leida, kiiresti korjata, vähesed, mis seal on.

Edukas kinnisvara investeerimine nõuab palju kannatlikkust ja aja investeeringut. Te peate kaevama palju ja tundma palju inimesi, et leida pakkumisi, mis muudavad selle töö.

7Ärge kunagi laske ahastust kontrollida oma tegevusi

Nii paljud inimesed on saanud rikkaks, investeerides kinnisvarasse, millest on raske seda võimalust eirata, isegi kui te sellest midagi ei tea. Seda nimetatakse ahnuseks ning suurte kasumite ja libisevate telerite infomerciaalide kombinatsioon võib muuta selle liiga heaks, et seda ignoreerida.

Kuid see ei ole kunagi otsus, mis põhineb finantsreaalsusel või isegi oma oskuste komplekti mõistlikul hindamisel. See põhineb üksnes ahnusel. Sa näed, et suurt raha on tehtud, ja sa tahad seda teha. Kuid tahavad seda teha ja seda teha on kaks väga erinevat asja.

Nüüdsest jään kinni sellest, mida ma tean, ja jätan kiirete rikkuse lubaduse inimestele, kes kirjutama raamatuid selle kohta.

See on minu lugu. Kas olete kunagi kukkunud selle eest, mis osutus raha teenimise skeemiks? Jagage ja tee mind ennast paremini tundma hakata oma rikete ja põletuste pärast.

See postitus ilmus esialgu Forbes.com-il.